買樓好還是買股票好？

股市一呈熊樣，身邊磚頭黨的語氣就特別牛，“幾時都話，買樓好過買股。”

此言大謬。

股票是投資品，樓是投資品也是商品用品，在自身生活需求的前提下，什麼時候買股好，什麼時候買樓好，沒有可比性。然而，光以投資品來比較的話，無疑是股票好。

在某些特定的情況的下，樓固然也是不錯的投資品。樓市上升時，有樓階級在槓桿效應下，帳面資產漲得很快，只要大市還沒調頭，個個都是樓神，可以大喊gogogo，加按，一開二，二開四，讓租客幫手供樓，云云。如同股市牛市中，個個都是大時代股神，先睇三萬二，再睇三萬六，用盡margin，以為冇得輸。

潮退時便知誰人沒穿泳褲。正好藉股市下跌之時，檢視股票黨的死因。股票黨傷得最重的主要有兩類：一是用槓桿者，二是高位重倉者。

平時注重倉位平衡的股民，鮮有為跌市憂心者。道理是明擺著的，股市下跌，可以以更便宜的價錢收集週息率更高的股票。同樣的金額，跌市時可以買到更多的股數，意味著可以收到更多股息，更快增大投資組合的現金流，高興還來不及呢，何憂之有？

從操作面來看，買股，升市可以增加現金，跌市可以增加持股，真是升又happy，跌又happy，大升大跌更happy；而且股票每年派息至少一次，有的兩次，甚至四次，要製造複式效應極為方便。反觀磚頭黨，升市時總不能拆塊磚或割個廁所出來套現吧，要擴大戰果，只能加按再加按，維持或增加槓桿水平，而且只能盼著樓市升升升，因為跌市是難以想像的災難。

兩者的根本差別是：買樓的高收益來自槓桿效應，買股的高收益來自複式效應。槓桿，增加了收益，也增加了風險。通常而言，普遍而言，長線而言，買股好還是買樓好，一目瞭然。

聽說過買股買成首富的，聽說過賣樓賣成首富的，從來沒聽說過買樓買成首富的。